****
****盐地土地流转项目交易规则
项目编号：****-********-***
****市****受甲西镇濠头经
济联合社委托，以公开招投标的形式将位于****的甲
西镇濠头村盐地土地流转项目进行招投标。为确保本次交易
活动的公开、公平、公正，现本中心根据《****市农村集体资
产交易管理办法》的规定制定本规则。
意向承包方在参与本次交易活动前，必须认真阅读本《交
易规则》及其附件，并依此对自己在交易活动中的行为负责。
意向承包方*旦参与本次交易活动，即表明意向承包方已完全
理解并接受本《交易规则》及其附件的*切约定，并愿意按照
本《交易规则》及其附件的*切约定承担履行义务的责任，同
时享有相应权利。
*、租赁标的物
位于****市****盐地，东至西河河道；西至西
山交界；南至上堆交界；北至西河河道。
*、租赁标的物现状
经执法队国土测量机测量为盐地***.**亩。
*、意向承包方资格条件
（*）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境
内注册的法人或其他组织或自然人。
（*）必须是有农业生产资质的公司或合作社。
（*）本次招标不接受联合体投标；不接受分公司投标。（需
*/*
提供情况说明）
（*）每个投标人最多可对*个标段投标，且允许中*个标。
（*）具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被
管理关系的母子公司，或同*母公司的子公司，或法定代表人为
同*个人的*个及*个以上法人不得同时对同*标段投标，否
则均按废标理。（需提供情况说明）
（*）委托代理人和项目负责人必须是投标人的正式职工，
并提供本项目投标报名当月前*个月以上且尚未到期的劳动合
同和属于本企业职工参加社会基本养老保险并正常缴费的证明
材料，或单位其他证明材料。
（*）意向承包方报名时需提供《投标承诺书》。
（*）意向承包方需在报名时间内登录信用中国
（*****://***.***********.***.**/）查询并下载信用信息报
告，并加盖单位公章。
（*）意向承包方须在****年*月**日至****年*月**
日期间工作时间内到本中心办理承包意向登记手续并提交满足
承包资格条件的全部资料。
（*）意向承包方须在****年*月**日至****年*月**
日**:**前（含****年*月**日**:**）向本中心指定账户足
额汇缴交易保证金。
*、延长信息公告期限
在规定的公告期限内如未征集到符合条件的意向方，将根
据业主意愿延长信息公告期限*个工作日。
*、租赁条件
（*）出租方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状
*/*
出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。
（*）租赁期限为*年，无免租期。
（*）土地的使用范围：按土地性质依法依规使用；
（*）本次租赁所涉及的税、费由承租方承担。
（*）在公开发包交易中，中标方应承担原深圳市骏丰木链
网科技股份有限公司对盐地前期投入基建设施费用
（********元）的**%（********元））付给予原深圳市骏丰
木链网科技股份有限公司。基建设施费用数据来源于深圳市明
洋资产评估事务所出具的资产评估报告-深明评报字【****】第
*****号。
（*）其他条件详见出租方提供的《合同样本》（附件*）。
*、交易底价
租赁标的物的交易底价为***元/年/亩（大写：**圆整
每年每亩），不含其它任何税费。
*、交易保证金
（*）意向承包方须在公告期内使用其名下账户向本中心
指定账户足额汇缴交易保证金￥****元（大写：*任圆整）方
可获得竞价活动参与资格成为竞价人，交易保证金以银行达账
为准。
（*）若竞价人于竞价会前放弃竞投资格，或未被确认为
竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示结束后凭保证
金收据原件无息退回。
（*）若竞价人被确认为竞得人后，未按约定签订《成交
确认书》及《合同样本》，或未按约定支付完毕相关款项的，其
已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本中心扣除由此遭受的
*/*
费用损失后，将交易保证金余款作为违约金划归发包方处理，
发包方有权将承包标的物再次招租。如该交易保证金不足以补
偿承包方因此行为而使发包方和本中心遭受的损失时，由承包
方按差额承担赔偿责任。
（*）若竞价人有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、
串标、商业赔赔等违法行为的，*经发现，即由发包方和本中
心共同决定取消其竞价活动参与资格以及竞得标的资格，其交
易保证金不作返还，由本中心扣除由此遭受的费用损失后将余
款划归发包方处理，并依法对其追究法律责任。
*、交易方式
本次竞价会采取现场电子竞投的方式，以价高者得为原则
确定承租方。竞价会以每年每亩***元（该价格不含税费）为
交易底价。竞价人须网上交易系统进行实时报价，直至出现唯
*最高价。所报价格须为￥**元的整数倍，否则将视为无效报
价。经电子竞价产生唯*最高报价，且该最高报价高于或等于
交易底价时，即确定最高报价者为竞得人。在电子竞投后，竞
价人按照本中心要求填写好《竞投报价表》（《竞投报价表》格
式由本中心提供，格式和填写要求详见附件*）并提交，主持人
宣布最高报价者为竞得人。
*、竞价程序
（*）竞价时间：****年*月**日上午**：**。
（*）竞价地点：****。
（*）交易活动流程安排：
*、竞价人签到、出示资料。
签到时间：****年*月**日上午*:**至**:**（**:**
*/*
为签到截止时间，逾期者视同自行放弃竞价资格）。
签到时须出示或提交以下资料：
竞价人身份证原件（竞价人为法人/其他组织的，须出示法
定代表人/负责人身份证原件）。若委托代理人参与竞价的，须
提交由委托人出具的有效委托文件和代理人身份证复印件，并
提供原件核对。
*、主持人主持进行网上竞价（电子竞价），竞价人在规定
的报价时间内在网上交易系统进行实时报价，直至出现唯*最
高价。所报价格须为￥**元的整数倍，否则将视为无效报价。
经电子竞价产生唯*最高报价，且该最高报价高于或等于交易
底价时，即确定最高报价者为竞得人。在网上竞价后，竞价人
按照本中心要求填写好《竞投报价表》（《竞投报价表》格式和
填写要求详见附件）并提交，由主持人现场拆封并宣读报价结
果，并根据本《交易规则》第*条的规定确认竞得人。
*、竞价人被确认为竞得人后应根据本中心要求，于竞价会
现场与发包方签署《成交确认书》。
*、成交签约
竞得人应在交易结果公示结束后*个工作日内与发包方签
订《租赁合同》。
**、关于瑕疵的说明
本次交易活动对承包标的物按照现有质量、交付使用时的
依附于标的物和指定用途出租。本中心、发包方及发包方声明
对承包标的物不承担瑕疵担保责任。竞价人须仔细阅读本《交
易规则》中的规定及要求，竞价人*旦报价即视为其已经知晓
该承包标的物的历史情况、认同承包标的物现状，遵守项目公
*/*
告、本《交易规则》的有关内容和规定并承担相应的责任和享
有相应的权利。
**、附则
（*）在交易活动中，为维护集体资产权益，反对和抵制
任何欺诈、串通压价、串标、商业赠赔等行为，确保交易活动
的公正、公开、公平。参与本次交易活动的各方当事人在交易
活动中有欺诈、串通压价、串标、商业赠赔行为的，有关单位
和人员将被依法追究法律责任。
（*）发包方与承包方在履行承包合同中产生的法律责任，
由合同各方依法解决。本中心不与任意*方承担连带责任。
（*）交易保证金指定汇款账户：
| 账号 |
***************** |
| 开户行 |
中国农业银行股份有限公司****甲子支行 |
| 收款单位 |
甲西镇人民政府 |
（*）本中心对本《交易规则》具有最终解释权。
附件：
*.合同样本
*．成交确认书
*．竞投报价表
****市甲西镇集体资产资源交易中心
****年*月**日
（签章
口
*/*
附件*
**
*
合同编号：
农用地租赁合同
****市甲西镇****
出租方（以下简称甲方）：
统*社会信用代码：******************
口身份证号码：
李木绵
法定代表人（负责人/农户代表人）：
身份证号码：******************联系电话：***********
濠头村委会
联系地址：
经营主体类型：口自然人口农民专业合作社口家庭农场国农村集体经济组
织口公司口其他：
承租方（以下简称乙方）：
口统*社会信用代码：
口身份证号码：
法定代表人（负责人）
身份证号码：联系电话：
联系地址：
经营主体类型：口自然人口农民专业合作社口家庭农场口农村集体经济组
织口公司口其他：
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地承包法》《农村土地经
营权流转管理办法》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原
则，甲乙双方经平等协商，就农用地租赁事宜签订本合同。
第*条农用地概况
（*）甲方将位于濠头村（盐地）的农用地出租给乙方使用，该农用地
*至为：东至：西河河道、南至：上堆村交界、西至：西山村交界、北至：西河
河道，面积共***.**亩，地块现状为：草地，其中永久基本农田*亩。（附
农用地图，红线内为乙方承租农用地的面积）。甲方已将出租的农用地情况充分
披露告知乙方，乙方租赁甲方农用地用于
乙方对甲方出
租的农用地情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规等有关规定
和本合同约定使用。
第*条租赁期限
（*）本合同下的农用地租赁期为年（最长不超过**年，属于农
户承包地的，不得超过承包期剩余期限），自_年月
日起至_
年_月_日止。
（*）免租期为_日起至_年_
自，年月
月日止。免租期内只免收应缴租金，*切非租金的经营费用如水电费等由
乙方按规定交纳。
（*）计租期为自年月日起至年_
月日止。
第*条租金及支付
（*）合同履约保证金
在本合同签订天内，乙方须*次性向甲方交纳元作为履
行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约
行为并依约定将农用地完好交还给甲方后天内，甲方将合同履约保证金
全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处
理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述农用地的
口
使用权；如甲方单方解除合同的或者甲方原因导致乙方无法正常使用，应向乙方
心
退还合同履约保证金。
（*）租金标准（选择*种）
租金方式采用第种方式计算：
*.多期有递增方式
*
元/亩/租赁面积为_亩。乙方每月
租金单价为：租赁面积为_亩。乙方每月
/每季度/每年应交纳租金总额为：元（大写：），不含税费。
租金自第年起开始递增，每年递增*次，每次递增幅度为上期缴纳
租金的%或元。
*.多期无递增方式
租金单价为：元/亩/，租赁面积为亩。乙方每
月/每季度/每年应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。
*.*次性付清方式
年。乙
租金单价为：元/亩，租赁面积为亩，租赁年限
方*次性应缴纳租金总额为：元（大写：），不含税费。
（*）租金支付方式（选择*种）
租金支付方式采用第种方式：
*.分期付款方式
租金按收取，每期开始__天内支付当期租金。租金存入甲方指定的
银行账户，且甲方确认收到乙方租金的*日内，由甲方开具收款凭证。
*.*次性付清方式
租金按*次性收取，合同签订_天内支付。租金存入甲方指定的银行账
户，且甲方确认收到乙方租金的*日内，由甲方开具有效的收款凭证。
乙方必须以（银行转账或*维码付款）方式支付租金，
存入甲方指定账户。
甲方收款账户信息
户名：
银行账号：
开户行：
（*）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约
金。违约金每天按照所欠租金_%计算。如乙方拖欠甲方租金达到_天，则
视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁
物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。
（*）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月_
*
日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费，标准为：
第*条农用地移交
（*）甲方于年月__日前将农用地交付给乙方使用。
（*）甲乙双方可以在农用地现场进行交付，乙方对农用地状况有异议的，
应当场提出，协商解决。农用地交付后，乙方应当场签具《农用地移交证明书》
给甲方。乙方如不签具《农用地移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通
知移交后，视为甲方已履行农用地移交义务。
（*）乙方确认事前和移交时已对农用地现状充分了解，确认双方为按农用
地现状租赁。
（*）如甲方未按时交付农用地给乙方，每逾期*日，甲方应按月租金的_
*.**%向乙方支付违约金。
（*）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满
后天内将农用地归还甲方。如迟延清退农用地的，自延迟之日起加倍计
收租金，甲方并有权采取*切必要措施直接收回农用地；如甲方收回农用地时仍
有乙方搭建的设施或农作物的，甲方有权处置且不予补偿。
第*条农用地的使用与维护
（*）乙方应依据有关法律法规保护出租土地，未经甲方书面同意，乙方不
得改变租用农用地的租赁用途。禁止占用出租土地建窑、建攻或者擅自在出租土
地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展林果
业和挖塘养鱼。
（*）乙方应当依法落实耕地用途管控相关要求。耕地应当主要用于粮食和
棉、油、糖、蔬菜等农产品及饲草饲料生产。未经有关部门批准不得将耕地转为
林地、草地、园地等其他农用地。禁止违规占用耕地绿化造林、挖湖造景等行为。
禁止故意毁坏在耕地上种植的粮食作物青苗。
（*）乙方向甲方归还农用地时，农用地有损毁的，乙方要负责修复或向甲
方支付维修费用。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得填高或挖深农用地。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得在农用地上搭建设施。经甲方同意搭建
的设施，其权属归甲方所有，如发生政府征地或甲方发展需要提前终止合同的情
况，地上设施不另行赔偿。
（*）乙方应在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租农用
地，应确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，保持农用地环境干净整洁，
不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和污染农用地生态环境。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得占用租赁范围外的土地。
（*）租赁期间，农用地的维护管理由乙方负责，相关费用由乙方承担。
第*条农用地转租、转借
未经甲方书面同意，乙方不得将农用地的部分或全部转借或转租他人，也不
得转让剩余年限的农用地使用权给第*方。
经甲方书面同意后，乙方可将农用地转租，但转租部分的管理工作由乙方负
责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转
租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
*.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
*.转租农用地的用途不得超出本合同规定的用途；
*.乙方应在转租协议中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租
协议应同时终止；
*.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转
租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止
本合同时，转租协议同时终止，转租户无条件移交农用地。承租方应将转租户签
署的保证书，在转租协议签订后的_日内交甲方存档；
*.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的*切纠纷概由乙方负责
处理；
*.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。
第*条税费缴交
乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级政府及有关部门
的规定依法经营和依法缴纳税费规费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方
负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第*条农用地续租
*
本协议约定的租赁期限届满，乙方愿意继续租赁的，应当在租赁期满前*
个月内书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后__月之前正式书面答复乙方。
乙方在租赁期最后__月之前不通知甲方的，视为放弃续约。甲、乙双方同意
继续租赁的，可以续签租赁合同。乙方享有以同等条件优先承租的权利。
第*条农用地土地征收、征用
本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用的农用地，甲方应提前*
个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地补偿归甲方所
有；由乙方投入的*切用于农业生产设施的补偿归乙方所有，其补偿标准按国家
有关规定执行；除上述补偿外，不得做任何补偿；承租款计付至实际交还之日。
第*条甲乙双方权利和义务
（*）甲方的权利和义务
*.甲方有权向乙方收取租金及其它应当由乙方承担的费用（如水费、电费、
垃圾费等）；
*.甲方有权对乙方承租农用地经营使用进行监督，督促乙方按照本合同约定
的用途合理使用；
*.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。
*.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租
金。
（*）乙方的权利和义务
*、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有农用地的使用权，甲方对乙
方在农用地内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
*、租赁期间，乙方应守法经营。应做好安全工作，在农用地边建安全护栏
或竖立警示牌，定期检查和维护安全设施，保障人员的人身及财产安全。甲方不
承担乙方在租赁期间发生的*切经济责任和法律责任。
*、租赁期间，乙方应按时支付租金、水电费、工人工资等*切与经营有关
的费用。
*.乙方依法依规开展种养生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建
立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使
用禁限用农兽（渔）药以及国务院农业行政管理部门规定禁止使用的药品和其他
化合物，确保农产品质量安全。乙方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测
不合格的，应进行无害化处理。
第**条合同变更和解除
（*）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合
并而变更或解除。任何*方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除
外）。
（*）租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同，合同
履约保证金归甲方所有，并收回出租物：
*.未按时支付合同履约保证金；
*.未经甲方书面同意，转租、转借农用地；
*.损坏承租农用地，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的农用地用途；
*.逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用达日的；
*.拖欠租金_个月以上（含本数）；
*.连续*年抛荒的。
（*）租赁期内，如因国家征收征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按
本合同第*条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。
（*）租赁期内，如因法律规定的不可抗力导致使本合同难以履行时，本合
同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在
条件允许下采取*切合理措施以减少这*事件造成的损失。
（*）甲方逾期月未将农用地交付给乙方使用的，乙方有权解除合同，甲
方应向乙方退还同履约保证金。
第**条争议解决
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街）相关
管理部门调解；协商、调解不成引起诉讼的，由土地所在地的人民法院管辖。
第**条其他约定
双方约定的其他事项：
特别约定：*.因本合同所涉及出租的濠头村盐地已由原承包方进行初步整
改，经原承包方委托第*方进行评估确定整改工程市场价值为*********元，
乙方同意由其负责承担该土地整改费用的**%，即********元（大写：***
******元整）（整改费用详见附件*资产评估报告），乙方须于本合同签
订当日向甲方或甲方指定的原承包方支付前述整改费用。因乙方逾期支付整改费
用的，甲方有权迟延交付出租的濠头村盐地并不视为违约，逾期超过日未支
付的，甲方有权单方解除本合同，无须承担任何违约责任。
*.本合同期限届满或终止时，甲方有权收回所出租的濠头村盐地进行再次流转
或另做他用，乙方就该土地的*切投入自行负责，与甲方以及新承包方无关，甲
方以及新承包方无需支付任何赔偿或补偿费用给乙方。同时，原资产评估报告不
再有效，乙方无权要求甲方或新承包方支付该评估报告所涉及的费用。
*.本合同有效期内，如遇政府征收所出租的濠头村盐地另做他用，如建设医院、
学校、道路等等，乙方就该土地的*切投入和损失自行负责，与甲方无关，甲方
无需支付任何赔偿或补偿费用给乙方
第**条合同效力
本合同自双方签字盖章后生效。合同*式份，甲乙方双方各执份，
具有同等法律效力。
附件*：深圳市骏丰木链网科技股份有限公司拟了解其资产价值所涉及的电
商产业示范基地项目在建工程市场价值资产评估报告（深明评报字（****）第
*****号）
甲方：（签章）
法定代表人（或法定受托人/签约代表）：（签字）
乙方：（盖章）
法定代表人（或法定受托人/签约代表）:（签字）
签约日期：日年月
签约地点：
*
成交确认书
****：
本竞价人完全同意《交易规则》以及《****合
同样本》的各项承包条件及相关要求，并确认以人民币**元（￥**元/年/亩）
承包贵社发包的位于****市甲西镇海甲村的****。
本竞价人承诺：已认真查阅并完全知悉《交易规则》以及《****盐
埕地土地流转项目合同样本》的具体内容，并对此无异议。经确认为竞得人（承
包方），即在交易结果公示结束后*个工作日内与贵社签订《****盐埕
地土地流转项目合同》，否则自行承担因违约而产生的*切经济、法律责任。
发包方（盖章）：，承包方（盖章）：
联系电话：，联系电话：
日期：****年月日，日期：****年月日
竞投报价表（流转类）
****：
根据招标公告，我方经踏勘现场和研究相关信息材料后，承诺你方
提供的竞价须知及合同样本条款，自愿按以下报价竞投。
| 项目名称 |
**** |
**** |
| 交易底价（元/年/亩） |
大写 |
人民币：**元整 |
| 交易底价（元/年/亩） |
小写 |
¥***.**元 |
| 竞投报价金额（元/年/亩） |
大写 |
人民币： |
| 竞投报价金额（元/年/亩） |
小写 |
¥元 |
| 竞价公司：竞价人（签名）：年月日 |
竞价公司：竞价人（签名）：年月日 |
竞价公司：竞价人（签名）：年月日 |
竞投须知
*、意向人在报名时取得竞投资格后，由镇交易中心提供《竞投报价表》。
*、竞投报价金额为意向人最终报价金额，如大小写不相符的，以大写或小写栏价高栏为
竞投报价。
*、竞标当天意向人请将《竞投报价表》（按要求填写，并签名），放于信封或档案袋内
密封好，竞投现场递交给主持人，否则将视为放弃此次竞标资格，诚意金不予退回，且归
发包方所有。
*、竞投现场由主持人将所有意向人提交的《竞投报价表》现场拆封及唱价。
*、竞标价以每年每亩***元（该价格不含税费）为交易底价，所报价格须为￥**元的整
数倍，否则将视为无效报价。竞价人*经报价，不得撤回。经书面报价产生唯*最高报价，
且该最高报价高于交易底价时，主持人即宣布最高报价者为竞得人。若出现多个有效、相
同的最高报价时，以该最高报价作为底价，由报出该最高报价的竞价人当场再次提交《报
价表》进行第*轮书面报价，并按上述规则确定竞得人。不提交者或第*轮报价低于首轮
最高报价者视为其自愿放弃竞得资格；若第*轮报价仍出现相同最高报价的，则以现场抽
签的方式在报出最高报价的竞价人之中确定竞得人。
*、如中标者放弃本次中标资格，则视为放弃交易，所缴纳的诚意金不予退回，保证金归
出让方所有。
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