汕尾市公共机构屋顶资源对外出租利用项目（招标公告）-汕尾招标网

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****市公共机构屋顶资源对外出租利用项目招标公告

发布机构：发布时间：****-**-** **:**:**

采购计划编号：******-****-***** 预算金额：**********.**** 采购品目：其他租赁服务

代理机构：**** 项目经办人：董伟健项目负责人：董伟健

项目概况

****市公共机构屋顶资源对外出租利用项目招标项目的潜在投标人应在****（广州市天河区天润路***号之**楼自编***-**单元）。获取招标文件，并于 ****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。

*、项目基本情况

采购计划编号：******-****-*****

项目编号：**-**-****-**-***

项目名称：****市公共机构屋顶资源对外出租利用项目

采购方式：****

预算金额：*,***,***,***.**元

采购需求：

合同包*(****市公共机构屋顶资源对外出租利用项目):

合同包预算金额：*,***,***,***.**元

品目号	品目名称	采购标的	数量（单位）	技术规格、参数及要求	品目预算(元)	最高限价(元)
-	其他租赁服务	****市公共机构屋顶资源对外出租利用项目	*(项)	详见采购文件	,,,.	-

本合同包不接受联合体投标

合同履行期限：本项目公共机构屋顶租赁期限为**年，在租赁期限届满前，至少提前*个月办理续签*年租赁协议。租赁期限从屋顶正式交付之日起算，其中建设期*.*年，从屋顶正式交付之日起，至屋顶光伏项目竣工验收合格之日止；运营期**.*年自建设期结束次日起至租赁合作期结束之日止。

*、申请人的资格要求：

*.投标供应商应具备《中华人民共和国****法》第***条规定的条件，提供下列材料：

*）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供《信用承诺函》或投标截止日前*个月内任意*个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料。

*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供《信用承诺函》或****年的年度财务报表，若投标人新注册的，则提供成立至今的月或季度财务状况报表；或基本开户行出具的资信证明。

*）履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供《信用承诺函》。

*）参加采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供《信用承诺函》。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔****〕*号文，“较大数额罚款”认定为****元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于****元的，从其规定）

*.落实****政策需满足的资格要求：无。

*.本项目的特定资格要求：

合同包*(****市公共机构屋顶资源对外出租利用项目)特定资格要求如下:

(*)供应商未被列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严重违法失信行为”记录名单；不处于中国****网(***.****.***.**)“****严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加****活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（***.***********.***.**）及中国****网（****://***.****.***.**/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。(*)单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。提供《信用承诺函》。(*)本次招标不接受联合体投标。(*)已按规定获取本项目招标文件(提供报名回执证明材料)。

*、获取招标文件

时间： ****年**月**日至 ****年**月**日，每天上午 **:**:** 至 **:**:** ，下午 **:**:** 至 **:**:** （北京时间,法定节假日除外）

地点：****（广州市天河区天润路***号之**楼自编***-**单元）。

方式：现场获取

售价： ***元

*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

****年**月**日 **时**分**秒（北京时间）

地点：广州市天河区天润路***号之**楼自编***-**单元

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

本项目开标地点：广州市天河区天润路***号之**楼自编***-**单元

预算金额：人民币*,***,***,***.**元(注：此金额为建设分布式光伏项目的总投资估算金额。非本项目的招标限价。)

招标文件的获取方式：现场获取或邮寄方式获取。

*.现场获取：供应商按要求携带资料到****（广州市天河区天润路***号之**楼自编***-**单元）现场递交报名资料并领取招标文件。

*.邮寄方式获取：在规定的时间内，将报名资料及填写完整的《获取招标文件登记表》邮寄至以下地址：****（广州市天河区天润路***号之**楼自编***-**单元），收件人：****、董工，联系电话：***-********。邮寄费用自付，并附上报名单位联系人及联系电话。

（注：寄出后，请提前与我单位工作人员联系并将相关寄件信息发送到以下邮箱地址：******_**@***.***。在任何情况下采购代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失均不承担责任。邮寄方式获取的截止时间以代理机构收到邮寄的资料的时间为准。）

*.供应商获取招标文件时须提供以下资料：

*）符合投标人资格要求的所有证明材料*式*份；

*）如经办人是法定代表人的，须提供法定代表人证明书原件及身份证复印件 (法定代表人身份证原件备查) ；

*）如经办人是授权代表的，须提供法定代表人证明书原件、身份证复印件及法定代表人授权委托书原件、授权代表身份证复印件 (授权代表身份证原件备查)；

*）上述所有报名资料用** 纸打印或复印并装订成册，每页加盖单位公章。采购代理机构对投标人提交的报名资料进行核对，不代表对其投标资格的确认，投标人的投标资格最终以评标委员会根据其投标文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。

*.未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效。

售价：￥***.* 元

*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：****市发展和改革局

地址：****市区康平路发改大楼

联系方式：****-*******

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：广州市天河区天润路***号之**楼自编***-**单元

联系方式：***-********

*.项目联系方式

项目联系人：****、董工

电话：***-********

****

****年**月**日

相关附件：

项目文件.***

获取招标文件登记表.***

信用承诺函.****

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此合同可以办理合同融资贷款，如果您有办理合同融资贷款的需求，请访问此链接至金融服务中心办理业务

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《****市公共机构屋顶租赁及使用协议》

（参考模板，具体以实际签订的内容为准）

甲方：

乙方：

签订日期：年月日

甲方：

注册地址：

法定代表人：

联系电话:

乙方：（以下简称乙方）

注册地址：

法定代表人:

营业执照号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将租赁区域出租给乙方使用，乙方承租甲方租赁区域事宜，为明确双方权利、义务，经协商*致，订立本合同。

第*条租赁标的

本合同项下租赁租赁区域为位于（以下简称“租赁区域”），建筑面积为平方米。

第*条租赁期限和用途

*、租赁期限

本合同项下公共机构屋顶租赁期限为**年，在租赁期限届满前，至少提前*个月办理续签*年租赁协议。租赁期限从屋顶正式交付之日起算，其中建设期*.*年，从屋顶正式交付之日起，至屋顶光伏项目竣工验收合格之日止；运营期**.*年自建设期结束次日起至租赁合作期结束之日止。

*、租赁用途

乙方向甲方承诺，本项目范围公共机构屋顶资源仅用于分布式屋顶光伏项目的开发利用。

*.租金及支付方式

*、租金标准为元人民币。

*、支付方式

*、首笔租金金额为*****.***元。

*、在双方签署《****市公共机构屋顶租赁及使用协议》后**日内*次性支付，同时，出租方承诺该笔预付租金对应屋顶面积的交付（交付面积不足部分出租方承诺给予补足），按以下公式计算对应交付的屋顶面积：（*****.***元/（**+*）年/基础租金单价中标价）。

*、

*、乙方应将租金以人民币形式按时缴至甲方财务部门，或经甲方同意，也可采用其它有效方式缴纳。

甲方账户：

开户银行：

帐号：

*、甲方应在乙方支付租金后*个工作日内向乙方开具租金的正式发票。

*、延迟支付租金的滞纳金

逾期未付款的，应从到期应付之日起至付款之日止，以未支付的租金价款为基数，按照支付日全国银行间同业拆借中心公布*年期以上***计息，按照单利计息。

第*条其它费用

甲、乙双方按政府有关规定各自承担因签订本合同产生的税费，包括但不限于：合同印花税、房屋租赁税、登记费及其它有关费用；除上述费用以外，如果政府有关部门征收其它相关费用，按有关法律规定执行。

上述费用的计费标准会随着政府收费标准的调整而做出相应变更。遇到费用调整时，甲方事先以通知通告等形式告知乙方。

第*条安全的特别约定

*、乙方在租赁期间，严禁将租赁区域用于刺探党和国家秘密等危害国家安全的行为。

*、在租赁期内，承租方应合法合规经营，不得转租转包。承租方自行承担相关费用、责任和风险；租赁期满后将屋顶资源无偿、完好的移交给政府指定部门。

*、乙方须严格执行出租租赁区域的安全自查，实现现实风险清*、安全隐患清*。

第*条甲方的责任和义务

*、政府方持续拥有屋顶所有权，协议屋顶所涉及的房屋在本协议签署时不存在抵押或任何权利限制，且在本协议有效期内不设定任何抵押权。政府方签署本协议不违反任何对政府方有约束力的合同义务，其提供协议屋顶给承租方建设、安装及运营光伏电站符合法律法规相关规定。

*、政府方应全面配合承租方申请项目审批/备案。

第*条乙方的责任、义务

*、租赁期限内，承租方应当按照租赁合同约定的用途使用协议屋顶。

*、在进行光伏电站的安装及协议解除或终止后的拆除过程中，不得对协议屋顶及其附属设施造成损害，造成损害的，经双方共同对损害进行评估并确认后，由承租方承担有关维修费用。

*、光伏电站在日常运营、维护和检修时，承租方不得对政府方的正常经营造成不利影响。

*、承租方负责光伏电站和供电部门的接入协调事项，政府方给予全面支持配合。

*、承租方负责光伏电站和规划部门的立项、证照办理、国家政策支持及工程验收等相关事项，政府方有权对承租方的建设和运营全过程进行监督。

*、本合同有效期内自行使用租赁区域，不受甲方非法干扰。

*、按时缴纳租金和本合同约定的各项费用。

*、未经甲方书面同意，不得将承租区域转租、转借给他人使用或擅自改变

租赁区域的用途。

*、不得利用租赁区域进行违法或违规活动。

**、不得存放、使用易燃、易爆或易造成污染的物品。

**、乙方在使用租赁区域过程中，因乙方原因造成任何财产损失、人员伤亡

的由乙方承担全部责任。

第*条合同的变更、解除与终止

*、协议*经签订，双方不得擅自变更、中止或终止合同。

*、租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方书面通知乙方解除合同，收回租赁区域而不承担经济赔偿责任：

*、利用承租区域进行违法活动；

*、未经甲方书面同意，将租赁区域转租、转借给他人使用，或与第*方共同使用；

*、未经甲方书面同意，改变租赁区域用途；

*、损坏承租区域，在甲方提出**日内仍未修复的；

*、拖欠租金或其它费用达**日的（*个月租金）；

*、欠缴各项费用达人民币(￥)元。

*、法律和行政法规规定的其它情形。

第*条违约责任

*、任何由于*方违约而导致另*方遭受损失的，守约方有权要求违约方赔偿因其违约而遭受的任何直接损失。该等赔偿不应妨碍守约方行使其他的权利，包括但不限于根据本协议的规定终止本协议的权利。

*、未经政府方同意，承租方不得私自将协议屋顶和光伏电站进行转让或出租，如有，政府方有权根据本协议的规定终止本协议。

*、其他违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。

第*条争议解决

《****市公共机构屋顶租赁及使用协议》履行过程中若屋顶产权单位与承租方出现争议，提出争议*方应首先通过友好协商方式解决，解决不成的，可以提请实施机构进行调解。实施机构应就争议事项制定解决方案，争议双方对解决方案认可的，双方签订补充协议。由实施机构督促双方按照争议解决方案执行，必要时可以采取行政措施；争议双方对解决方案不认可的，由****仲裁委员会解决争议。

项目公司与实施机构发生争议的，提出争议*方应首先通过友好协商方式解决，解决不成的，可以共同聘请专家、第*方机构、其他政府机构进行调解。调解不成的，由****仲裁委员会解决争议。

项目公司认为行政机关作出的具体行政行为侵犯其合法权益的，有陈述、申辩的权利，并可以依法提起行政复议或者行政诉讼。租赁协议存续期间发生争议，当事各方在争议解决过程中，应当继续履行租赁协议义务，保证公共产品或公共服务的持续性和稳定性。

第**条合同效力

*、本合同未尽事宜，甲、乙双方可通过友好协商并签订补充协议。补充条款及附件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。

*、本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与合同正本具有同等法律效力。

*.本合同*式份，具有同等法律效力，于双方签署盖章之日起生效。

（以下无正文）

（盖章页）

甲方（盖章）：

法定代表或授权代表（签字）：

签约时间：

乙方（盖章）：

法定代表或授权代表（签字）：

签约时间：

#*** *****#

说明：

*、投标人须对本项目进行整体投标，任何只对其中*部分内容进行的投标都被视为无效投标。

*、凡标有“★”号条款为实质性条款，投标人必须对此作出实质性的响应，若有任何*项负偏

离（不满足要求）或未响应的，将导致投标无效。

*、凡标有“”号条款为重要技术参数，投标人若有部分“”条款未响应或不满足的，将导

致其响应性评审加重扣分，但不作为无效投标条款。

项目概况

*、项目名称：****市公共机构屋顶资源对外出租利用项目

*、项目内容：项目建设拟利用****市公共机构屋顶布设屋面光伏，根据现有的测绘资料，

项目的可利用屋顶面积约为*******.**，建筑属性包含有教育建筑、医疗建筑、政府机构、停

车场等公共建筑。

项目充分开发利用****市丰富的太阳能资源，建设绿色环保的新能源。从能源资源利用、电

力系统供需、项目开发条件以及项目可利用面积和阵列单元排布等方面综合分析，本项目设计总

装机容量约为********，年平均发电量约为*****.******

项目建设需符合租赁协议及其补充合同约定，符合届时最新相关建设标准。

*、出租方式：本项目利用公共机构屋顶资源对外出租，租赁企业开发建设分布式光伏项目。

*、出租范围：本项目范围为****市全市公共机构屋顶资源，目前已统计项目的可利用屋顶面

积约为*******.***，建筑属性包含有教育建筑、医疗建筑、政府机构、停车场等公共建筑。

★*、用途限制：本项目范围公共机构屋顶资源仅用于分布式屋顶光伏项目的开发利用。

*、租赁期限：本项目公共机构屋顶租赁期限为**年，在租赁期限届满前，至少提前*个月办

理续签*年租赁协议。租赁期限从屋顶正式交付之日起算，其中建设期*.*年，从屋顶正式交付之

日起，至屋顶光伏项目竣工验收合格之日止；运营期**.*年自建设期结束次日起至租赁合作期结

束之日止。

、项目发电上网模式及租金底价

按照目前政策及交易规则，分布式光伏发电工程项目的并网方式主要有“全额上网”模式和

“自发自用、余电上网”模式。

模式*：当项目采用“全额上网”模式时，屋顶租金价格为屋顶基础租金，通过测算，屋顶

基础租金底价为*****.***元。

模式*：当项目采用“自发自用，余电上网”模式时，屋顶租金价格由屋顶基础租金+屋

顶附加租金*部分组成，通过测算，屋顶租金价格底价为*****.***元（其中屋顶基础租金底价

为*****.***元，屋顶附加租金底价为*****.***元）。

第*页共*页

（*）租赁期满后，承租方应按照协议约定将项目光伏设施（含为项目设施正常运营所必需

的各类项目设施、设备、各信息系统、维护手册等）拆除并将屋顶资源完好交给出租方或政府指

定其他机构，或另行协商处置。

（*）通过互联网+信息化技术手段，为分布式光伏发电项目提供信息化、科学化和智能化、

共享化管理，建设分布式光伏集中管控与智慧运营平台，并实现以下功能：

①实现光伏生产数据、电量的数据采集等功能；

②建设新能源大数据平台并与政府方实现数据共享；

③集中管控功能；

④智慧化应用功能，建立集中监视和智慧应用*体化平台实现、大数据中心、云平台中心和

功能应用模块。

*智能生产管理系统；

移动手机端操作功能。

*、自发自用部分电价标准：

项目采用“自发自用、余额上网”方式时，其中，自发自用部分电价根据不同的建筑类型分

成教育建筑、医疗建筑、政府机构及其他建筑等*个类型区分。具体如下：

*）教育建筑：按居民生活电价收取电费，根据政府核定价格的合表电价*.***元/***（含

税）。（注：考虑寒暑假、周末及节假日休息及教育建筑的用电组成，教育建筑自发自用电量按

发电量的**%，上网电量按发电量的**%考虑。）

*）医疗建筑、政府机构及其他建筑：按*般工商业**（**）*伏收取电费，根据政府核定

价格，电费单价为按*.***元/***（含税）。（注：考虑周末及节假日休息，医疗建筑自发自

用电量按发电量的**%考虑，上网电量按发电量的**%考虑；考虑周末及节假日休息，政府机构

及其他建筑自发自用电量按发电量的**%考虑，上网电量按发电量的**%考虑。）

*）项目上网电价：按物价部门的文件执行，根据****省发改价格[****]****号，目前分

布式光伏执行当地燃煤发电基准价*.***元/*瓦时（含税）。

*、履约保证金

（*）履约保证金金额及提交时间：

①建设期履约保证金****元，在《****市公共机构屋顶租赁及使用协议》签署生效之日

提交，该履约保证金的有效期从协议生效之日起到建设期结束。

②运营维护期履约保证金****元，在建设期履约保证金退还之前提交，该履约保证金的

有效期至项目公司按照协议约定完成公共机构屋顶移交之日止。

（*）履约保证金提交形式：以银行转账、支票或金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式

第*页共*页

*、承租要求

*、报价要求：

（*）投标人可以在模式*、模式*之中选择*种进行报价，且投标报价不得低于对应模式

的租金底价，否则投标无效。

（*）如投标人选择模式*进行报价的，投标人应按招标文件格式要求提供《投标承诺函》，

否则投标无效。

*、租金的支付方式：

*.*当项目采用模式*时，租金的支付方式：

★首笔租金金额为*****.***元，在双方签署《****市公共机构屋顶租赁及使用协议》后**

日内*次性支付，同时，出租方承诺该笔预付租金对应屋顶面积的交付（交付面积不足部分出租

方承诺给予补足），按以下公式计算对应交付的屋顶面积：（*****.***元/（**+*）年/基础租

金单价中标价）；

当实际交付的屋顶面积超出上述应交付面积时，超出部分屋顶面积的租金按以下公式计算：

租金=（基础租金单价中标价*超出部分面积*（**+*）年），且该租金应在超出部分屋顶实

际交付后的**日内*次性支付。

*.*当项目采用模式*时，租金的支付方式：

（*）基础租金部分：★首笔租金金额为*****.***元，在双方签署《****市公共机构屋顶租

赁及使用协议》后**日内*次性支付，同时，出租方承诺该笔预付租金对应屋顶面积的交付（交

付面积不足部分出租方承诺给予补足），按以下公式计算对应交付的屋顶面积：（*****.***元

/（**+*）年/基础租金单价中标价）；

当实际交付的屋顶面积超出上述应交付面积时，超出部分屋顶面积的租金按以下公式计算：

租金=（基础租金单价中标价*超出部分面积*（**+*）年），且该租金应在超出部分屋顶实

际交付后的**日内*次性支付。

（*）附加租金部分：与自用部分电费收缴时同周期进行结算。（注：自用部分电费为承租

方在选择“自发自用，余电上网”模式时向用户收取的自用光伏电力电费。）

*、其它要求：

(*）在租赁期内，承租方应合法合规经营，不得转租转包。承租方自行承担相关费用、责任和

风险；

第*页共*页

提交。使用保函提交的，保函有效期必须符合要求且受益人为政府方。银行转账的履约保证金必

须由中标人基本银行账户转账汇人政府方指定账户。

（*）履约保证金退还时间：

①建设期履约保证金在项目竣工验收完成且项目公司递交运营维护期履约保证金后退还。

②运营维护期履约保证金在项目公司按照协议约定完成公共机构屋顶移交后**个月届满后

退还。

****市发展和改革局

****年**月

第*页共*页

获取招标文件登记表

采购项目编号		--**--***
采购项目名称		****市公共机构屋顶资源对外出租利用项目
投标人资料	公司名称
投标人资料	地址
投标人资料	经营范围
投标人资料	联系人		电话
投标人资料*	.--****
领取文件人签名：年月日
备注：

注：*.本表内容请认真、准确填写。

*.为能将有关信息及时通知您，请务必准确填写手机号码。

*.采购代理机构联系人：****、董工；电话：***-********；

邮箱：******_**@***.***。

信用承诺函

****市发展和改革局/****：

我方（供应商名称）承诺符合《中华人民共和国****法》第***条规定及采购文件规定的其他条件，具体包括：

（*）具有独立承担民事责任的能力；

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（*）参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（*）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单；

（*）不存在被有关部门禁止参与****活动且在有效期内的情况；

（*）法律、行政法规规定的其他条件；

（*）我方与其他投标人不存在单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系；（*）我方未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。

我方对上述承诺的真实性负责，在评审环节结束后，自愿接受采购单位（采购代理机构）的检查核验，配合提供相关证明材料，如有虚假，将依法承担相应法律责任。

特此承诺。

投标人名称（盖章）：

年月日

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所属地区	广东 - 汕尾	预算金额	点击查看
项目编号	NY-QC-2024-03-006	投标截止日期	点击查看
招标单位	汕尾*****革局点击查看	招标联系人/电话	点击查看
代理机构	广州*********公司点击查看	代理联系人/电话	点击查看